オーストラリアでは需給の不均衡が住宅価格の異なる動向を生み出していると、コタリティ社が指摘。

オーストラリアの住宅価格動向は、過去数年間、需給の不均衡によって地域によって大きく異なっていると、コタリティ社は金曜日に発表した報告書で述べた。 コタリティ社によると、2020年第1四半期から2025年第3四半期にかけて、住宅価格の急激な上昇は、人口増加率が住宅完成率を大幅に上回った州に集中しており、西オーストラリア州とクイーンズランド州がその代表例となっている。 西オーストラリア州では2020年以降、人口が17%増加したが、住宅完成率はわずか10%にとどまった。一方、クイーンズランド州では人口が25%増加したが、住宅完成率は20%未満だった。分析によると、この需給の不均衡がブリスベンとパースで激しい売り手市場を引き起こし、両州の住宅価格はこの期間に2倍以上に上昇した。 コタリティ社は、南オーストラリア州を注目すべき例外として挙げた。同州では、住宅完成率が人口増加率とほぼ同水準であったにもかかわらず、住宅価格は5年間で90%以上上昇した。一方、ビクトリア州は同期間の住宅完成件数で全体の約33%を占め、人口増加率を上回り、最大のシェアを獲得した。 「地方市場は、地域間の人口移動の傾向と住宅価格の手頃さに支えられ、価格上昇の鈍化に対してより強い回復力を見せている」とコタリティ社は述べている。 同報告書によると、オーストラリアの住宅不動産市場全体の価値は3月に12兆6000億豪ドルに増加し、全国の住宅価格は3月期比で2.1%上昇した。