住宅販売保留件数が過去12カ月で最大の落ち込みを記録、戦争と高コストが需要を圧迫、とRedfinが発表

-- 不動産仲介会社レッドフィンは木曜日、中東紛争と高コストが需要を抑制したため、米国の住宅販売契約件数が過去1年間で最大の減少を記録したと発表した。 同社によると、日曜日までの4週間の販売件数は前年同期比4.1%減の8万6665戸となった。全米50大都市圏のうち、7都市を除くすべての都市圏で販売件数が減少し、ロードアイランド州プロビデンスでは約18%の大幅な減少となった。一方、サンフランシスコは9.6%増と最も大きな伸びを示した。 レッドフィンは報告書の中で、「住宅購入希望者が購入を控えている理由の一つは、イラン戦争が広範な地政学的・経済的不確実性を引き起こし、一部の米国人が高額な買い物に慎重になっていることだ」と述べ、「これは住宅ローン金利の上昇にもつながっている」と付け加えた。 レッドフィンはフレディマックのデータを引用し、30年固定金利住宅ローンの平均金利は木曜日までの1週間で6.3%となり、2週間前の6カ月ぶりの高水準から低下したと述べている。報告書によると、日曜までの4週間の住宅販売価格の中央値は393,059ドルで、前年同期比2.3%上昇し、過去1年間で最大の伸びを記録した。 不動産仲介会社Redfinは、ShowingTimeのデータに基づき、2026年初頭からの住宅見学件数は日曜時点で11%増加したと発表した。これは前年同期の40%増に比べると伸びが鈍化している。Redfinは、この数字は買い手の需要が「季節外れに低迷している」ことを示していると述べている。 Redfinプレミアエージェントのステイシー・ブライアント氏は、「高級住宅購入者は高金利を気にしないが、予算が限られている購入者にとっては、金利差が購入のハードルを下げてしまう可能性がある」と述べた。「価格を重視する購入者は、ガソリン、食料品、エネルギーなど、他の物価の上昇が予算を圧迫することにも不安を感じている」と付け加えた。 2月末に始まった米イスラエルとイランの戦争により、重要なホルムズ海峡が事実上封鎖されたことで、エネルギー価格が急騰している。ホワイトハウスはイランとの合意に楽観的で、第2回協議はパキスタンで開催される可能性が高いとしている。一方、ワシントンとテヘランの間では2週間の停戦が継続されている。 「今後数週間で、イラン戦争の行方、交渉結果、原油価格によって、住宅ローン金利は上下に変動する可能性がある」と、不動産情報サイトRedfinは述べている。